Bất động sản trung tâm TP Đà Nẵng vẫn được các khách hàng ưu tiên chọn lựa

Năm 2016 ghi nhận sự sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Theo các chuyên gia địa ốc, năm 2017, các phân khúc của thị trường này sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững, nhất là phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng ven biển, mà điểm sáng là các dự án chia sẻ lợi nhuận với nhà đầu tư thứ cấp theo mô hình căn hộ khách sạn (condotel)

Chờ bung hàng năm 2017

Dù tăng trưởng đều ở tất cả các phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự, villas… nhưng tăng trưởng ngoạn mục nhất là ở phân khúc loại hình căn hộ condotel. Đây cũng là loại hình nguồn cung nhiều nhất Đà Nẵng hiện nay, với gần 10.000 căn hộ được chào bán trong năm từ nhiều chủ đầu tư tên tuổi.

Tuy nhiên, các tháng cuối năm, giao dịch không còn sôi động. Theo ghi nhận, nhiều dự án căn hộ có lượng giao dịch tốt trong quý II, III như Cocobay (Empire Group), Vinpearl Condotel (Vingroup), Căn hộ Ariyana (Furama), Premier Village (Sungroup) đều hạn chế bung hàng và không đẩy mạnh việc mở bán trong các tháng cuối năm.

Theo chia sẻ từ nhiều sàn giao dịch tại Đà Nẵng, do đặc thù thời tiết, từ tháng 9 đến tháng 11 là thời điểm mùa mưa lạnh, các hoạt động du lịch hạn chế, nên nhiều chủ đầu tư găm hàng, chờ qua thời điểm đầu năm 2017 mới đẩy mạnh hoạt động mở bán.

Tham khảo đầu tư Nhà phố – Biệt thự – Đất nền | dự án bất động sản Đà Nẵng được công ty đang phân phối trên thị trường: The Sunrise Bay Đà Nẵng | Dự án đất nền Đà NẵngĐất nền trung tâm Đà Nẵng | Nhà Phố Đà Nẵng | Biệt thự biển Đà Nẵng | Condotel Biệt thự biển Đà Nẵng | Đất nền Đà Nẵng | Bất động sản Đà Nẵng Bất động sản nghĩ dưỡng Đà Nẵng |

Tư vấn đầu tư bất động sản Đà Nẵng Hotline: 0917 999905

Do chưa có động thái nào mới, nên giá bán phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng không có nhiều biến động, tốc độ tăng giá qua các quý chỉ tầm 5%. Nguyên nhân là do giá sơ cấp phân khúc này khá cao, dao động từ 30 -­ 70 triệu đồng/m2. Hầu hết dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai, chưa có nhiều dự án hoàn thiện để đưa vào sử dụng, nên biến động về giá chưa mạnh.

Lý giải sự tăng trưởng “nóng” năm vừa qua, các chuyên gia nước ngoài nhận định, Đà Nẵng đang có những cơ chế và chính sách linh hoạt, thuận lợi cho các nhà đầu tư, nên khối ngoại đang đổ xô đến đây tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, Đà Nẵng đang được giới đầu tư chú ý, bởi chính quyền Thành phố muốn đưa nơi đây thành một Singapore của Việt Nam, khi thực hiện nhiều quy hoạch tầm cỡ như đôi bờ sông Hàn, bán đảo Sơn Trà…

Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông hiện đại như hầm chui vượt sông Hàn ­- hầm chui vượt sông lớn thứ 2 của Việt Nam, đã giúp kích thích các nhà đầu tư chuyển dòng vốn vào đây. Trong đó, thị trường BĐS sẽ đuợc hưởng lợi rất lớn từ xu hướng phát triển này.

Ông Marc cũng nhấn mạnh rằng, “cơn sốt” đất ở Đà Nẵng là có thật, tuy nhiên, khách hàng cần phải nắm thật rõ quy hoạch từng vùng, từng phân khu, chứ không chạy theo số đông mà mua phải những khu đất thuộc diện quy hoạch, pháp lý không rõ ràng.

Thị trường đón nguồn cung lớn

Nhiều luồng thông tin cho rằng, với việc bùng nổ loại hình condotel, Đà Nẵng sẽ xảy ra tình trạng dư thừa các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Tuy nhiên, ông Marc Townsend không hoàn toàn đồng ý với nhận định trên khi cho rằng, vẫn có cơ hội phát triển cho các khách sạn, resort 4 – 5 sao vì công suất khai thác hiện đang ở mức rất khả quan (khoảng 70%).

“Việc tăng số lượng chuyến bay quốc tế và lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng (trong nửa đầu năm 2016 đã tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái), tôi tin rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có tiềm năng phát triển xa hơn, nhưng vẫn giữ được mức lợi nhuận ổn định”, ông Marc Townsend khẳng định. Không những vậy, ông còn cho rằng, tương lai, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp hơn, đặc biệt là tại khu vực phía Tây thành phố.

Trong khi đó, theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, đến giữa quý IV năm nay, cả nước có khoảng 350.000 phòng khách sạn, tỷ lệ lấp đầy khoảng 41%, đây được đánh giá là một tỷ lệ tốt. Nếu xét ở phần khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp thì tỷ lệ này còn tốt hơn rất nhiều. Các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đều đạt tỷ lệ đến 71%.

Vì vậy, BĐS nghỉ dưỡng là một xu hướng tiềm năng ở thời điểm hiện tại. Đối với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư cần lưu ý, ngoài việc thỏa mãn nhu cầu sử dụng cá nhân thì hiệu quả khai thác là một chỉ tiêu quan trọng.

Nhận định của các chuyên gia là năm 2017, thị trường này sẽ tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung lớn về căn hộ biển đến từ hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng như Vinpearl Beachfront Condotel, Movenpick Cam Ranh Resort, Panorama Nha Trang, Soleil Đà Nẵng, Coco Bay, Đa Phước, Hàn Riverside, Ariyana, Central Coast, Vinpearl Han River và Ocean Suites & Estates…

Nguồn cung tăng và sự đa dạng loại hình sàn phẩm cho thấy, thị trường nghỉ dưỡng đang mở rộng sân chơi và chia đều cơ hội cho nhà đầu tư đến từ mọi tầng lớp. Vì vậy, hàng loạt dự án thi nhau bung hàng, đủ các mức giá, được khách hàng đón nhận.

Thí dụ như 1.000 căn hộ khách sạn Mường Thanh Sơn Trà, có giá từ 800 triệu đồng/căn, giao dịch thành công chỉ trong thời gian ngắn. Hay 687 căn hộ dự án Coco Bay Đà Nẵng tại quận Ngũ Hành Sơn của Tập đoàn Empire có giá từ 1,1 -­ 2,3 tỷ đồng/căn, khách hàng được cam kết lợi nhuận tối thiểu 12.5% trong 8 năm, cũng sớm hết hàng.

Nhiều condotel đẳng cấp quốc tế, giá cao ngất trời… cũng được khách hàng xếp hàng đăng ký như: Dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước có giá từ 4,4 tỷ đồng/căn hoàn thiện; Dự án Phú Gia Compound của Công ty Novaland có giá từ 5,8 tỷ đồng/căn hoàn thiện. Liên hệ tư vấn dự án & tham gia sự kiện mở bán ngày 14 & 15 tháng 5/2017 tại Đà Nẵng: 0917999905

Tham khảo đầu tư Nhà phố – Biệt thự – Đất nền | dự án bất động sản Đà Nẵng được công ty đang phân phối trên thị trường: The Sunrise Bay Đà Nẵng | Dự án đất nền Đà NẵngĐất nền trung tâm Đà Nẵng | Nhà Phố Đà Nẵng | Biệt thự biển Đà Nẵng | Condotel Biệt thự biển Đà Nẵng | Đất nền Đà Nẵng | Bất động sản Đà Nẵng Bất động sản nghĩ dưỡng Đà Nẵng |

Tư vấn đầu tư bất động sản Đà Nẵng Hotline: 0917 999905

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here